A lakástulajdonosok nagy terhe az ingatlanadó, amely az önkormányzatok egyik bevételi forrását képezi. Az ingatlan tipikusan olyan vagyontárgy, amelyről „több bőrt” is le lehet húzni. Gondoljunk csak a szerzéskori illetékre, a vagyonátruházás után fizetendő személyi jövedelemadóra, illetve az önkormányzatok felé fizetendő helyi adókra.
A 1990. évi C. törvény a helyi adókról (Htv.) értelmében az ingatlanokat terhelő adók a – vagyoni típusú adók körébe tartozó – telekadó és építményadó, valamint a – kommunális jellegű adók közül – a magánszemélyek kommunális adója. Ez utóbbi tulajdonképpen egy tételes ingatlanadó. Ezekhez az adókhoz a Htv. korábban is rendelt mentességeket, melyeknek köre évről évre csökkent.
Az önkormányzatok – nehéz anyagi helyzetük ellenére – jelenleg is szabályoznak helyi rendeletben mentességeket, kedvezményeket, illetve nagyon sokan közülük nem is ragaszkodnak a törvényi maximum szerinti adómértékekhez.
Mentességet élvez az építményadó alól (Htv. 13. §) a szükséglakás, a kizárólag az önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség, valamint a az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény (pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló), feltéve, hogy az építményt az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységéhez kapcsolódóan használja.
Telekadóban mentes az adó alól (Htv. 19. §) az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész, a belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, – feltéve -, ha az adóévben annak teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll és e tényt a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóévben igazolja. Mentes továbbá az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a, valamint az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), – feltéve -, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.
A törvényjavaslat szerint azon személyek adóterhe csökkenhet a jövőben, akiknek lakásuk nagysága nem haladja meg a 150m2-t. Ezzel párhuzamosan az ilyen ingatlanhoz tartozó telek 1000 m2-t meg nem haladó telek is mentességet élvezne.
Vélemény, hozzászólás?